NO.1｜壹

年4月14日，注定是魔幻的一天。

五宗地块空降温州土拍市场，连环热浪来袭，其中又以滨江云谷一期地块最为耀眼，可谓是年度土拍头把交椅，多次加价达4.5亿，现场上演魔幻洒金大戏，历经轮，最终由保利招商以封顶价65.05亿元+㎡竞配面积竞得，溢价率29.97%，成交楼面价约元/㎡，实际综合成本约3.4万元/㎡，成为温州楼市新贵，同时，竞配面积在温州也是屈指可数。

▲滨江云谷未来社区一期地块出让详情一览

在这场仅18分钟就到达封顶价的竞拍中，“先入关中者为王”的板块之争，活生生一场群雄混战。大发、金科、万科、中南华鸿、中海、大家德信大城、招商保利、时代、绿城、凯迪融创、国鸿中梁中心区、龙光、华润、建杭等14家房企逐鹿滨江CBD，如此火爆的大场面，是对滨江云谷一期的认可，更是开发商乃至市场对滨江CBD板块的爆棚信心体现。

NO.2｜贰

每一块土地都有其恒定的价值密码。滨江云谷一期地块总用地面积约亩，成“7”字型布局B-06、B-13、D-12、D-13、D-15五宗子地块，其中南片B-06、B-13地块为住宅用地。项目整体位于学院·十一峯项目的西北侧，未来将是邻居属性，北片D-12、D-13、D-15地块则为商业用地，这一侧毗邻的则是滨江CBD绿廊项目。

▲地块区位图效果图

地块周边有工商银行、浙商银行等八大银行总部，以及世界温州人家园、温州市民中心、会展中心等落地配套。值得一提的是，滨江商务区金融广场、滨江万象城、瓯江路城市阳台、滨江CBD绿廊、桃花岛体育休闲公园综合体等项目也均处于有序推进中，落成后将协同现有规划极大地改善板块人居环境，这些也是滨江云谷一期以及周边十一峯等其他项目所能共享的区域利好。

▲温州城市阳台效果图

NO.3｜叁

身居高价，依然万家争抢，必有其道理。滨江云谷一期地块显然不是只会喊口号的角色，其核心竞争力也是相当扎实，人在江湖漂，总得有三分底气。

●市级未来社区试点培育项目。温州市政府于“十四五”期间明确规划，将敲定一批储备未来社区，并争取纳入第三批未来社区试点3个以上，而滨江云谷一期地块正是其中之一。未来社区的场景与概念，想必已不用多说，作为年的楼市关键词，不管是销售还是热度，都是当红不让。

本宗地块整体概念方案由温州市城发集团牵头谋划设计，设置了共享书房、未来创客厅、未来食堂、生活服务中心、幸福学堂等未来社区场景，这些都是过往商住项目所不具备的，将来将辐射滨江CBD桃花岛整个片区。

▲截选自温州“十四五”规划纲要“六重”清单

●近14万方的专项人才公寓。板块发展的潜力高低，取决于人口的集聚效应。就本宗地块而言，温州市政府想实现人才引进，虹吸人口的决心表露无遗，环顾周边清一色的金融机构，商业集团，板块内循环的戏台子已然搭好，就等着滨江云谷一期的各路小伙伴来给滨江CBD添柴加火。

值得一提的是，这里的专项人才公寓将以服务型产品的形式体现，专项用于人才租赁，且不得分割转让，这将对板块内人口产生黏连效应，增加区域潜力。

▲滨江云谷未来社区鸟瞰参考图

●未来社区概念下的新型城市功能单元。敲黑板，划重点，滨江云谷一期将是一个全新的城市功能单元，而不是目前市面上某些产品简单粗暴的业态整合。这意味着什么？这意味着滨江CBD的“下一个五年”乃至“下一个十年”，温州市政府将围绕滨江云谷未来社区进行“5-10-15分钟都市生活圈”的打造。

或许有人对此嗤之以鼻，但笔者可以负责任地告诉大家，城市功能单元所带来的，将是社区归属感、生态舒适感、科技未来感的全面提升。对于整体板块而言，也将辐射至周边其他商品房项目，如近在咫尺的十一峯项目。据悉，未来社区相关场景设施建成后将无偿移交政府指定部门或公司持有运营，突然觉得内心莫名的安定有木有？

▲滨江云谷未来社区总平面参考图

●施教区等教育资源的规划敲定。据悉，与本宗地块仅数百米距离的滨江CBD片区01-03地块，不久前引进了蒲鞋市小学的分校，随后的3月份，鹿城教育部门复函明确该分校为滨江云谷未来社区的小学施教区（具体依教育部门相关规划为准）。通过优质教育资源的落地，来加快滨江CBD核心区开发建设的进度，这是温州市政府打的好算盘，其对于周边项目的配套建设极有可能加快推动。

▲滨江云谷未来社区施教区复函

NO.4｜肆

板块的声名在外早已无需赘述，我们结合当下的滨江CBD市场，再回过头来看一看滨江云谷一期这宗地，可谓前途光明。不说别的，其周边项目就是最好的佐证。时代·滨江上品已售罄，华润·九悦仅剩最后一期房源，地块北面距离较近的融创德信·江山云起，当初拿地时综合楼面价约元/㎡，纵使如今身价不菲，依然卖得风生水起，近期加推房源毛坯均价已达4.1万元/㎡。

而本宗地块东南方向对望不到米的学院·十一峯项目，目前更是仅余少量房源，可以说是卖一套少一套。本次滨江云谷一期地块出让所带来的利好加码，学院·十一峯可以说是“第一梯队坐享者”，市场潜力也由此丰厚不少。

▲学院·十一峯11#实景图

根据房管网公示信息显示，目前学院·十一峯含装单价3万3/㎡左右，总价约万，就单价而言，几乎与滨江云谷一期实际地价持平。可谓是滨江CBD诸多项目中的性价比王者段位，且项目预计于今年9月交付，妥妥的准现房，这也是部分购房者的偏爱。

NO.5｜伍

当拥江发展成为城市的大势所趋，滨江CBD就好比江畔的金鳞，一遇风云便可化龙，作为板块核芯区最具划时代意义的宝贝疙瘩，滨江云谷一期可谓肉眼可见的稀缺且珍贵。

▲滨江CBD效果图

未来社区的落地，教育资源的实锤（具体依教育部门相关规划为准），滨江CBD的段位加持，这意味着板块下一个五年乃至十年的舒心。另一方面，就温州楼市而言，资产配置型购房者的比例正逐步上升，很多购房者已逐渐开始意识到刚性地段、硬性配套、软性生活的同等重要性，毕竟房子是给人住的，而money放着是会贬值的，你说是么？

再说了，通货膨胀可是凶巴巴的呢。