NO.1｜壹

已近尾声，今年的返乡潮或许来的会比以往更强烈一些。

疫情所致，本月中旬已经有多地再次倡导就地过年引起广泛热议，不少网友纷纷表示自己已经两年，甚至三年没有回家，正所谓“他乡纵有当头月，不及故乡一盏灯”，对于习惯了走南闯北的温州人而言，返乡情切自然更是如此。

▲图源于网友评论截选

而每年随着返乡潮的到来也往往带动返乡置业潮的开启，在贝壳研究院《返乡置业报告》中，温州在返乡置业热门城市TOP10榜当中就名列前茅。

加之近期又发生了两件大事，一是降准，二是ZY经济工作会议对年的房地产定调，将个把月前还处于积极信号的楼市利好光速落地成了现实，也预示着走过至暗时刻的房地产行业迎来了黎明前的曙光。

▲图源于贝壳研究院《返乡置业报告》

所以“春天会来的，年也是要回家过的”，随着楼市回暖传导，购房者要如何在返乡置业潮中抓住楼市的“窗口期”？为此，笔者联系了多位近期购置房产，或正准备置业的朋友。

NO.2｜贰

●朱先生-私企老板：

——我向来是跟朋友建议，有能力就挑核芯区域买，因为我们赚钱回来搞一套就是以后自住用的，所以长远去看，核芯区域的房子周边配套齐，又有市场，好租好换，比较难买错。

凤凰点评：

——站在今年的购房者视角去看待市场，观望情绪的影响下，市场信心也倾向核芯区域的优质项目，故此楼市内“强者恒强”的局面还将加剧。而纵观温州主城各核芯板块，要么如滨江CBD新房项目“站4望5”，房价攀至高位，要么如老城区土地供应难以为继，相较之下，在售新房均价仍处于“2”字头的瓯海中心区显得颇为友善。

▲瓯海中心区实景图︱源于网络

●叶小姐-新媒体大V博主：

——隔行如隔山，我想不少人应该跟我一样，对买房都一知半解，什么地段、配套、产品、户型……真的很难在几个好项目里面再去分清具体的优劣，加上我常年在外地，所以个人觉得买房还是要跟着ZF大方向走。

凤凰点评：

——楼市晴雨难测，纵使圈内“老饕”也有犯迷糊的时候，地段、配套、产品等常规路数在现在的大环境中，只能为购房者买房的信心托底，而那些仍能享受规划利好的项目才拥有上行的外驱力。

▲瓯海亚运公园实景图︱源于网络

●陈女士-个体经营户：

——这两年外面行情不好，和老公商量了很久还是决定回温州，老人都在家里，孩子也快到上学的年纪，像我这样的情况买房子肯定是要有好学校，周围环境、配套也不能差，毕竟自己住。

凤凰点评：

——“自住刚需”和“改善生活”两大诉求向来决定着市场走向，即使市场进入“观望模式”已久，但市面上的优质项目依然能够勾起购房者的消费欲，原因很简单，因为它们在满足购房者需求的同时，也拥有更多城市资源。

NO.3｜叁

正所谓“万变不离其宗”，返乡置业的底层逻辑其实并未改变，能满足“自住属性”的优质项目即使是在楼市波动中也更受待见，而在市场上行时也将获得更多的溢价空间。

多的不讲，我们就以上文提及的瓯海中心区为例，便能有所收获。其中，位于瓯海中心区西单元，且是区域内为数不多的在售新盘——祥生·公园道，只要稍作了解，就会发现该项目从规划到配套，从上车时机到潜力空间，都拥有足以说服人的闪光点。

▲项目效果图︱仅供参考

要知道，瓯海中心区近年飞跃式的发展速度，是温州“新区”中少有的成功典型，在配套和人气的双重支撑下，区域地价、房价实现持续攀升，尤其是先行开发的北单元，其区域内的二手房均价在短短几年之间便迈上3+万元/㎡，甚至个别项目已经突破3.5+万元/㎡，成为板块二手房价的天花板，也正是这份惊人的成长潜力让老温州人对这个鹿城之外的板块产生了少有的认可感。

▲截选于安居客

而众所周知的是，当板块发展到一定高度，都会产生价值外溢，如果懂得锁定区域价值的外溢方向无疑会让购房者在板块新一轮的开发中占据后发优势。

目光环顾之下，不难发现南单元的建设日趋饱和，且房价逐渐与北单元持平，而相隔不到约2公里的西单元，可谓头排承接北单元的价值外溢，不仅拥有蓄势待发的土地，同时区域内的祥生·公园道目前在售均价仅约2.4万元/㎡，随着未来各项配套陆续兑现，西单元的走势是可以预见的清晰。

▲项目效果图︱仅供参考

再就祥生·公园道未来周边的人居氛围来说，瓯海中心区内无论是大西洋银泰城、亿象广场、中庚漫游天地、亚运公园等多维度休闲文娱配套，还是市民广场、博物馆、图书馆、科技馆等普通板块难以见到的高能级设施，都是业主触手可及的生活。

▲项目区位图︱仅供参考

而这样优渥的配套基础之上，西单元范围内正在打造秀屿滨水公园，北接秀屿山公园、南临长浃河河道，如此约10万方的城芯生态景观，遍览温州全境也是名列前茅的绿化标杆，让包括祥生·公园道的业主推窗即景，茶余饭后，下楼可至的休闲美境。

▲项目效果图︱仅供参考

而在秀屿滨水公园公布之初，还有一所九年制公办学校同样布局于此，正是大家已有耳闻的瓯海外国语学校教育集团西校区（暂拟名），并早于今年9月底就已经进场开工。尤为值得一提的是，该校施教区范围红头文件已经发布，教育资源实锤无疑，而祥生·公园道正在该施教区范围内。

▲图源于瓯海区教育局

由此可见，瓯海中心区西单元宜居属性已然拉满，坐拥生态、教育、商业全维度高能生活的祥生·公园道，以“2”字头的新房均价在售，你觉得性价比如何？

根据房管网信息显示，现在越来越多的购房者已经意识到该项目的价值，前不久二期房源加推，便劲销约1.3亿元，强势打出一波“逆风翻盘”的成绩。（数据来源于温州房管网）

▲项目效果图︱仅供参考

群众的眼睛是雪亮的，而能获得市场的认可那必然需要内外兼修，让我们把目光放在祥生·公园道的产品之上，其二期房源中的1#建面约㎡边套户型是不能忽略的“改善神户型”，其设置于餐客厅约6.3米的大飘窗，让东边间的景观视野直达Max级，邀景入室，立于窗前就能°俯瞰秀屿滨水公园，同时“大三房设计+高空间利用率”无疑能够为多孩家庭带来居住空间上的满足。

▲建面约㎡边套户型图︱仅供参考

NO.4｜肆

返乡置业的因素有很多，但最主要的还是那份对故土无法割舍的归属感。而在房住不炒的大基调下，新规多措并举保障刚需住房，这也从侧面反应出，相比于刚需产品，像祥生·公园道这般以改善为目的的宜居项目将成为未来市场的主流。