曾有这么一则笑话，说一只苍蝇趴在玻璃上，前途一片光明，但是出路没有。初听，是感到有些可笑，可再去细品，是否又觉得道出了一种当下常见的一种无奈现况呢？

明明付出了很多，自觉努力不输于他人的同时，为何人家可以扶摇直上，自己却频频失利，一蹶不振呢，许多人亦复如是，而现今在卖的许多楼盘也亦复如是。

曾有这么一句话，天才是百分之九十九的汗水加百分之一的灵感，很励志。但是，如果没有百分之一的灵感，哪怕付出百分之二百的汗水，也是无法取得成功，与上述的内容有着异曲同工之妙。而决定楼盘去化的“灵感”是什么呢？

自去年下半年以来，温州普遍可见的新房销售两极分化，热门板块的改善楼盘小户型去化极快，而在价格相差无几的情况下，地处偏门的楼盘可以说是门可罗雀，那么是否可以理解为环境和地段就是楼盘所需的那百分之一的“灵感”呢！

01

举几个例子

我们来对比一下

年6月23日开盘的时代滨江上品（备案名：揽江园），据温州房管局显示，截止于年7月31日，套房源总量，已登记套，已售92套，非销售房产5套，去化率99%。

年6月16日开盘的华润九悦（备案名：九悦里），据温州房管局显示，截止于年7月31日，套房源总量，已登记套，已售套，非销售房产6套，去化率%。

02

同期开盘！

去化却不尽人意？

同一时期开盘的金茂府，在价格与内置相差不大的情况下，去化就不那么尽如人意了。

年4月5日，九山金茂府（备案名：九越茗庭）迎来首开，据温州房管局显示，截止于年7月31日，套房源总量，已登记套，已售4套，去化率74%。

年7月16日，九山金茂府（备案名：九越茗庭）第二期开盘，据温州房管局显示，截止于年7月31日，套房源总量，已售16套，已认购4套，非销售房产2套，去化率8%。

由上述资料我们可以清晰的看到，与时代滨江上品或者华润九悦相对比，九山金茂府的去化可以说是望尘莫及。

并且，九山金茂府一期74％的去化，绝大部分是靠92折折后在毛坯均价约3.45万元/㎡，像9栋的小户型的毛坯折后均价在3万元——3.3万元/㎡之间，再加上开盘当天还赠送了每平方0元/㎡的额外装修礼包等等优惠所吸引的客源。

而二期的无人问津，恰恰就是取消了这些优惠方案，在没有价格优势的情况下，约3.45万/㎡左右价格的可选性有绿城.凤起玉鸣、中梁鹿城中心、万科古翠隐秀、滨江中梁鹿城壹号等，买这些处于热门板块的房子不香吗？

而像时代滨江上品、与华润九悦都是实打实的98折，甚至据路边社消息，名额都出现外加的情况，依然是供不应求、大家争相抢购的场面。

不由让人唏嘘，央企出身的金茂，又是“府”系高端产品，再加上布局城市中心地段的人文情怀，最后还有那“一府九境”神秘感，都在彰显九山金茂府高级而又奢华的调调。

木秀于林，风必催之。当一座建筑与周围的建筑格格不入时，被接纳的可能性高，还是被排斥在外的可能性高呢？

而且，以高端豪宅品质标榜的金茂府，自身小区内一座安置房与商住房就未明确隔开，每天醒来，环顾四周的“老破小”，同时还要在内心不断提醒自己，我所住的是豪宅，这让花了大价钱购房的业主情何以堪呢？

03

前景发展？

仍是未知之数！

众所周知，非洲的钻石储备占世界钻石储备的60%，但是在非洲却很难找到一家大型的钻石售卖店，并非因为非洲人不喜爱璀璨夺目的钻石，而是当前的国情与环境并不支持民众对奢侈品的追求。再有吸引力的东西，因为不恰当的错配，终究还是不适宜。

而当前市场开盘后卖的较差的楼盘，后期采取的措施无非就是各种明着暗着的手段降价以及送装修送车位送福利等等。

而仅目前而言，刚需购房的逐渐饱和，市场竞价的楼盘日益增多，金茂府是否能竞得一席之地，前景仍是未知之数。

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